Investir dans une foncière à réméré
LE RÉMÉRÉ – C’EST QUOI ?
Le mot « réméré » vient du latin classique « redimere », « racheter ». Il n’est employé que pour les ventes de biens immobiliers.
Lorsqu’il s’agit de biens meubles, cela s’appelle un prêt sur gage comme ceux octroyés par le mont de piété ou le Crédit municipal.
LA VENTE À RÉMÉRÉ – POUR QUI ?
Elle est utilisée en dernier recours pour sauver la résidence principale de familles en détresse financière temporaire.
Explications :
Imaginez une famille lambda. Le père, la mère et deux enfants.
Ils ont contracté un prêt bancaire il y a quelques années pour devenir propriétaires de leur résidence principale.
Tout va bien pendant quelques années et Monsieur perd son travail car son usine ferme.
Les allocations de chômage se terminent et toujours pas de travail. Les divers livrets et autres économies sont épuisés.
Des prêts à la consommation ont été contractés. La famille ne peut plus honorer ses crédits, dont celui de la résidence principale.
La banque entame la procédure pour impayés et la famille est fichée Banque de France.
Monsieur retrouve du travail, mais ne peut plus emprunter d’argent pour payer les impayés à cause du fichage.
Si rien n’est mis en place, la banque va faire vendre la résidence principale pour se rembourser le prêt et cette famille risque d’exploser.
La vente à réméré ou vente temporaire va résoudre tous les problèmes.
RISQUES DU RÉMÉRÉ POUR L’INVESTISSEUR EN DIRECT
Comme dans tout investissement en direct, les risques sont importants car ils portent sur un seul investissement.
L’INVESTISSEMENT PROPOSÉ
Vous investissez dans le marché du réméré au travers d’une foncière spécialisée.
MUTUALISATION DES RISQUES
Votre argent est investi dans plusieurs rémérés afin de mutualiser le risque.
VOS OBJECTIFS
Vous disposez d’un capital et vous souhaitez :
- Le placer sans risquer de le perdre,
- Encaisser des revenus chaque mois,
- Pouvoir le récupérer un jour ou le réinvestir.
NOTRE PROPOSITION
Vous placez cet argent pour une durée de 3 ans.
Nous vous versons chaque mois une rente et nous vous garantissons la sortie de votre investissement à une date précise avec remboursement de votre apport de départ.
Le montant de votre rente est calculé sur le montant investi et établi contractuellement au taux de :
- 3% par an (entre 50.000 et 100.000 euros investis)
- 3,5% par an (entre 100.001 et 150.000 euros investis)
- 4% par an (entre 150.001 et 300.000 euros investis)
- 4,5% par an au-delà de 300.001 euros investis.
Exemple :
Pour 100.000 euros investis, la rente annuelle est de 3000 euros. La rente mensuelle est de 12 fois moins, soit de 250 euros.
FRAIS
26 euros, soit 1 euro pour l’achat d’une part société et 25 euros de frais d’enregistrement à l’ordre du trésor public.