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Bonjour et bienvenue à nos amis investisseurs !

Bienvenue sur le Mini site Investissements Rentables de TPCconseil.

LES INVESTISSEMENTS RENTABLES ET SÉCURISÉS SONT RARES !

En effet, nous sommes par réflexe habitués à penser que :

Plus un placement performe, plus il est risqué et inversement.

Pour preuves, quelques faits.

La Sécurité, mais aucune rentabilité ou si peu :

Un investissement ou un placement dit “sécurisé” est connu pour rapporter peu d’argent.

Pour exemple, le taux du livret A qui est depuis plusieurs années à 0.50 %.

Sachant que le taux d’inflation en 2020 était aussi de 0.50 %, la rentabilité est nulle. Voir les statistiques INSEE.

Pour autre exemple, les taux de rendement en assurance vie des fonds en euros baissent chaque année et varient aujourd’hui autour de 1,5 % avant fiscalité.

Une Forte rentabilité, mais aussi une forte volatilité :

Prenons les actions boursières ou encore la monnaie virtuelle avec le plus connu des jetons qui est le Bitcoin.

Si les espérances de plus-values sont très importantes, la perte en capital fait partie des risques à assumer.

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EST-IL POSSIBLE DE PERFORMER EN SÉCURISANT SON CAPITAL ?

La réponse est OUI !

Jean-Pierre Theisen, conseil en gestion de patrimoine et Président de la SAS TPCconseil (Theisen Patrimoine Courtage Conseil), a sélectionné plusieurs investissements ou placements qui respectent ces deux objectifs. Enfin des investissements rentables et des garanties en capital.

Les solutions

Deux variantes sont proposées en fonction de vos besoins, de vos moyens et aussi de vos objectifs.

  • Placement avec revenus mensuels ou annuels.
  • Placement sans revenus. Capital et intérêts sont versés au terme.

La plupart des investissements profitent aux personnes physiques et morales.

  • Les durées varient de 2 ans à 20 ans.
  • Les supports sont diversifiés.

Les principaux investissements sont :

  • Le viager occupé à travers une foncière spécialisée. Durée 11 ans avec un doublement du capital prévu à 10 ans.
  • La vente à réméré par le biais d’une foncière spécialisée. Durée minimale de 3 ans. Plusieurs taux d’intérêts proposés en fonction du capital investi. Rente mensuelle.
  • La monnaie électronique qui sert à recharger les cartes Mastercard d’une société Fin tech qui entre en bourse en 2021 sur Euronext. Durée de 4 ans conseillée. Intérêts +6 % versés chaque année.
  • Investissement participatif pour financer certaines entreprises en complément de prêts bancaires. Durée minimum 2 ans et maximum 20 ans avec des taux contractuels à 2 ans, 5 ans, 8 ans, 12 ans et 20 ans. Possibilité de percevoir une rente mensuelle en option de blocage de capital à 10 ans.

Investir dans une foncière en viager occupé

Comprendre le marché du viager occupé

Le constat

Il y a de plus en plus de personnes âgées qui ont du mal à vivre correctement pour des raisons multiples dont la baisse des retraites et l’augmentation du coût de la vie. D’autre part, les propriétaires de leur résidence principale constatent que les frais d’entretien et fiscaux deviennent petit à petit un problème financier.

Ces personnes refusent de vendre leur logement pour de multiples raisons d’ordre sentimental. D’autre part, il faudra bien se loger ailleurs et payer un loyer. Dans la plupart des cas, le problème actuel sera amplifié par ceux à venir.

Quelle solution pour ces personnes âgées ?

Pourquoi pas le viager occupé ?

Les personnes âgées de 80 ans en manque de revenus sont friandes du mécanisme du viager occupé. Elles encaissent lors de la vente de leur logement une somme importante nommée “Bouquet” et une rente viagère qui leur sera versée jusqu’au second décès pour un couple marié.

En effet, la vente en viager peut se faire sur une ou deux têtes.

Les conditions basiques pour être éligibles

Les personnes âgées doivent :

  • Être propriétaire de leur logement.
  • Être saines d’esprit et en bonne santé.
  • Le bien immobilier doit être bien placé et entretenu.

Le vendeur en viager est nommé “CRÉDIRENTIER”.

Côté investisseur

L’acheteur en viager est nommé “DÉBIRENTIER”.

Quels sont les risques d’acheter un seul bien immobilier ?

En fait, il y en a un seul, mais il est de taille.

Chacun d’entre nous a regardé le film “LE VIAGER” avec Michel Serrault et Galabru et nous avons tous bien rigolé. Nous avons beaucoup ri parce-que c’est un film et que nous ne sommes pas à la place de Galabru en tant que “DÉBIRENTIER”.

Si ce film de Pierre Tchernia est toujours aussi drôle, l’histoire vécue par le débirentier de Jeanne Calment, doyenne de l’humanité et décédée à l’âge de 122 ans l’est beaucoup moins. Le débirentier est mort avant la crédirentière. Les enfants du débirentier ont dû payer la rente pendant de nombreuses années jusqu’à la mort de Jeanne !

INVESTIR EN SÉCURITÉ

Celles et ceux qui souhaitent investir en direct dans un logement prennent leur risque et n’ont pas besoin de TPCconseil.

LA SOLUTION POUR RÉALISER UN INVESTISSEMENT RENTABLE

Pour les autres, la solution consiste à mutualiser le risque et acheter une vingtaine de biens immobiliers en l’espace de quelques mois ou de quelques années.

Pour se faire, il faut être professionnel et disposer de trésorerie pour payer les bouquets et provisionner le compte des rentes viagères.

Notre société partenaire a besoin d’investisseurs pour mener à bien chaque viager occupé. Chaque société (nous en sommes à la 7ème – SAS) a besoin de 120 investisseurs au maximum. Le ticket d’entrée est actuellement de l’ordre de 80.000 euros.

RENTABILITÉ

Investir en viager occupé permet de réaliser un investissement rentable. Il est prévu pour chaque investisseur un doublement du capital à 10 ans ; soit une rentabilité annuelle de 7.20%.

DURÉE

La durée de chaque SAS est de 99 ans avec une sortie en capital en année 11.

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Investir dans une foncière à réméré

LE RÉMÉRÉ – C’EST QUOI ?

Le mot « réméré » vient du latin classique « redimere », « racheter ». Il n’est employé que pour les ventes de biens immobiliers.

Lorsqu’il s’agit de biens meubles, cela s’appelle un prêt sur gage comme ceux octroyés par le mont de piété ou le Crédit municipal.

LA VENTE À RÉMÉRÉ – POUR QUI ?

Elle est utilisée en dernier recours pour sauver la résidence principale de familles en détresse financière temporaire.

Explications :

Imaginez une famille lambda. Le père, la mère et deux enfants.

Ils ont contracté un prêt bancaire il y a quelques années pour devenir propriétaires de leur résidence principale.

Tout va bien pendant quelques années et Monsieur perd son travail car son usine ferme.

Les allocations de chômage se terminent et toujours pas de travail. Les divers livrets et autres économies sont épuisés.

Des prêts à la consommation ont été contractés. La famille ne peut plus honorer ses crédits, dont celui de la résidence principale.

La banque entame la procédure pour impayés et la famille est fichée Banque de France.

Monsieur retrouve du travail, mais ne peut plus emprunter d’argent pour payer les impayés à cause du fichage.

Si rien n’est mis en place, la banque va faire vendre la résidence principale pour se rembourser le prêt et cette famille risque d’exploser.

La vente à réméré ou vente temporaire va résoudre tous les problèmes.

RISQUES DU RÉMÉRÉ POUR L’INVESTISSEUR EN DIRECT

Comme dans tout investissement en direct, les risques sont importants car ils portent sur un seul investissement.

L’INVESTISSEMENT PROPOSÉ

Vous investissez dans le marché du réméré au travers d’une foncière spécialisée.

MUTUALISATION DES RISQUES

Votre argent est investi dans plusieurs rémérés afin de mutualiser le risque.

VOS OBJECTIFS

Vous disposez d’un capital et vous souhaitez :

  • Le placer sans risquer de le perdre,
  • Encaisser des revenus chaque mois,
  • Pouvoir le récupérer un jour ou le réinvestir.

NOTRE PROPOSITION

Vous placez cet argent pour une durée de 3 ans.

Nous vous versons chaque mois une rente et nous vous garantissons la sortie de votre investissement à une date précise avec remboursement de votre apport de départ.

Le montant de votre rente est calculé sur le montant investi et établi contractuellement au taux de :

  • 3% par an (entre 50.000 et 100.000 euros investis)
  • 3,5% par an (entre 100.001 et 150.000 euros investis)
  • 4% par an (entre 150.001 et 300.000 euros investis)
  • 4,5% par an au-delà de 300.001 euros investis.
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investir dans une foncière en réméré et percevoir des revenus mensuels

Exemple :

Pour 100.000 euros investis, la rente annuelle est de 3000 euros. La rente mensuelle est de 12 fois moins, soit de 250 euros.

FRAIS

26 euros, soit 1 euro pour l’achat d’une part société et 25 euros de frais d’enregistrement à l’ordre du trésor public.

Autres Frais : Néant.

En savoir +

Investir dans des Jetons de monnaie électronique

LE JETON – C’EST QUOI ?

Un jeton ou token en anglais, est un actif digital. Le jeton représente une certaine valeur, pouvoir ou droit dans un réseau. Les jetons sont transférables, échangeables d’un individu à un autre sans passer par un intermédiaire, et en temps réel. Il n’est pas possible dupliquer un jeton.

QUELLE VALEUR POUR NOS JETONS ?

Les jetons proposés à nos investisseurs ont une valeur réelle qui ne peut qu’augmenter.

Actuellement, la valeur du jeton est de 338 euros pour une durée d’investissement de 4 ans.

INVESTISSEMENT PHASE 1

Vos euros sont transformés en jetons par une société spécialisée et agréée au Luxembourg.

GARANTIE EN CAPITAL

Cette société luxembourgeoise s’engage contractuellement à racheter vos jetons au terme du délai de 4 ans à la valeur nominale.

LE RISQUE D’ILLIQUIDITÉ

La société luxembourgeoise pourrait-être dans l’impossibilité d’honorer son engagement de rachat auprès du porteur du jeton -UTILITY TOKEN-. Dans ce cas, le JETON-UTILITY TOKEN- dont l’actif sous-jacent est essentiellement investi en réserve de monnaie électronique, pourra s’échanger librement sur le marché secondaire (toutes autres plateformes d’échange public). Le nombre de JETON -UTILITY TOKEN- émis ainsi que la performance commerciale du groupe seront des éléments d’appréciation de la valeur du JETON-UTILITY TOKEN- et donc de sa liquidité.

INVESTISSEMENT PHASE 2

Comme précisé ci-dessus, vos jetons vont être mis à disposition d’une société française spécialisée dans le domaine des dotations sociales.

CONSTITUTION D’UNE RÉSERVE DE PROVISION DE MONNAIE ÉLECTRONIQUE

Une société française a confié à la société luxembourgeoise, SARL au capital de 25 012 394,68 millions d’euros, domiciliée au Luxembourg, l’émission de JETONS-UTILITY TOKENS- constitutifs d’un stock de monnaie électronique.

La société luxembourgeoise, à travers sa plateforme wezee.io est spécialisée dans l’émission d’actifs cryptographiques.

« Afin d’accélérer notre processus de développement commercial et de satisfaction de nos clients, nous souhaitons réduire la latence de mise à disposition des dotations sociales sur les cartes de paiement Mastercard à 48 heures ».

Pour cela, nous constituons une réserve de provision de monnaie électronique de 30 millions d’euros

Cette disposition attendue par nos clients utilisateurs nous permet :

  • Une gestion dynamique du wallet.
  • Une réponse instantanée au comité social et économique.
  • Un soutien additionnel au service commercial.
  • L’ouverture du marché des très grands comptes.
  • Une augmentation de la marge de l’entreprise par la réduction du coût d’acquisition et de traitement de la monnaie électronique.

COMPRENDRE VOTRE INVESTISSEMENT

Vous investissez aujourd’hui au minimum 15.000 euros.

Vos euros sont transformés en jetons. Ces jetons sont votre propriété et prêtés à la société française.

Ils sont stockés par la société française et utilisés par la suite pour charger les cartes Mastercard des salariés des CSE (comité social et économique) des différentes entreprises. Ces cartes Mastercard remplacent tous les supports papiers (chèques cadeaux, chèques vacances et depuis le 1er janvier 2020 les tickets restaurants).

VOS GAINS

La société française verse sur votre wallet (Portefeuille électronique) pour vous remercier 6% de votre montant investi chaque année au mois de janvier. Comptez un délai de 1 mois pour avoir en compte l’argent sur votre wallet.

Depuis votre wallet, vous décidez quoi faire de vos intérêts. Les encaisser sur votre compte bancaire ou les investir en nouveaux jetons.

En savoir +

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Financer des entreprises éligibles en complément

COMPRENDRE POUR INVESTIR

Votre investissement va permettre à certaines entreprises de bénéficier d’un financement participatif.

Comprendre comment fonctionne le Crowdlending

En savoir plus sur le fonctionnement du Crowdlending

LE FINANCEMENT PARTICIPATIF

Il s’agit de répondre à une forte demande émise par certaines entreprises sélectionnées. Ces entreprises ont besoin d’argent pour se développer et font appel à tous les organismes préteurs.

Les premiers à être sollicités sont les banques. En général, elles ne financent qu’une partie des besoins de l’entreprise. Cette partie est considérable, car elle représente entre 70 et 85% du prêt demandé.

Nous intervenons pour financer sous forme de prêt participatif le pourcentage non pris en charge par la banque.

Cependant, toutes les entreprises ne sont pas retenues. Les seules indépendantes qui le sont aujourd’hui sont dans le secteur d’activité de la promotion immobilière. Pour les autres secteurs d’activités, seules les entreprises franchisées peuvent bénéficier de nos prestations.

Exemple de franchisés :

Chaine de restauration rapide, magasins de sports ou encore de lunettes et d’appareils auditifs ; autres.

MUTUALISATION DES RISQUES

Votre argent est investi dans plusieurs sociétés afin de mutualiser le risque.

ASSURANCE

D’autre part, une assurance couvre les défaillances de certaines entreprises et votre capital est garanti.

VOS OBJECTIFS

Vous disposez d’un capital et vous souhaitez :

  • Le placer sans risquer de le perdre,
  • Encaisser des revenus chaque mois,
  • Pouvoir le récupérer un jour ou le réinvestir.

NOTRE PROPOSITION

Vous placez cet argent pour une durée de 10 ans.

Nous vous versons chaque mois une rente et nous vous garantissons la sortie de votre investissement à une date précise avec remboursement de votre apport de départ.

Le montant de votre rente est calculé sur le montant investi et établi contractuellement au taux de 3,25%.

Exemple :

Pour 100.000 euros investis, la rente annuelle est de 3250 euros. La rente mensuelle est de 12 fois moins, soit de 270 euros.

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FRAIS

Aucun frais de gestion ou de commercialisation ne vous est demandé.

IMPÔTS

Votre prêt investissement participatif rentable est déclaré au centre des impôts et vous recevez environ 1 mois après votre souscription, la fiche validée et tamponnée par le fisc.

Cet enregistrement est obligatoire et vous protège. Il vous est facturé un peu moins de 400 euros par les impôts quel que soit le montant de votre placement.

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Placement en Financement Participatif
Investissement participatif rentable - De 1,5 à 15% de rentabilité annuelle en fonction de la durée choisie

En savoir+

LE FINANCEMENT PARTICIPATIF

LE CONSTAT

Certaines entreprises ont besoin d’obtenir un prêt bancaire pour diverses raisons. Les banques prêtent, mais pas en totalité. C’est là que nous intervenons. C’est là que votre investissement participatif rentable commence.

Exemple concret :

Une entreprise à besoin de 900.000 euros.

La banque finance 750.000 euros.

Nous amenons sous forme de financement participatif les 150.000 euros restants.

QUELLES SONT LES ENTREPRISES ÉLIGIBLES ?

Vous l’avez compris, nous sélectionnons les entreprises et ne retenons que celles qui nous paraissent intéressantes.

Nos critères sélectifs de base :

  • Des entreprises de promotion immobilière.
  • Des franchises.

Nous intervenons uniquement en prêt participatif de complément. Si les banques refusent de financer la plus grosse partie, nous n’ouvrons même pas le dossier.

POURQUOI INVESTIR ?

Cet investissement est facile à comprendre, sa durée est définie à l’avance et sa rentabilité est contractuelle.

PERSONNES MORALES (Entreprises)

Les entreprises ont quelquefois de la trésorerie excédentaire et une visibilité à deux ans ou plus. Les rentabilités proposées par leur banque sont en général comprises entre 0,3 et 0,5% par an.

Nous affichons contractuellement 1,5% par an pour une durée de 2 ans.

PERSONNES PHYSIQUES

Les particuliers qui disposent de liquidités importantes ont besoin de diversifier leurs investissements. En effet, il faut toujours avoir en mémoire cette phrase répétée par nos ainés et qui fait partie de notre éducation.

“NE JAMAIS METTRE TOUS SES OEUFS DANS LE MÊME PANIER”

QUELS SONT LES FRAIS ?

Si vous placez votre argent dans un contrat d’assurance vie ou dans un contrat de capitalisation, vous allez devoir payer :

  • Des droits d’entrée,
  • Des frais de gestion annuels,
  • Des frais d’arbitrage, etc…

Dans le placement en financement participatif, les frais sont NULS.

Aucun frais d’honoraires, aucun droit d’entrée, aucun frais de gestion.

ENREGISTREMENT AU CENTRE DES IMPÔTS

Il est obligatoire d’enregistrer votre prêt participatif auprès du trésor public. Le coût de cet acte est inférieur à 400 euros quel que soit le montant investi. Ce sont là les seuls frais que vous devrez payer.

LA RENTABILITÉ

Voici un schéma explicatif qui reprend les taux de rentabilité annuels en les durées correspondantes.

 

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