Investir dans une foncière en viager occupé

Comprendre le marché du viager occupé

Le constat

Il y a de plus en plus de personnes âgées qui ont du mal à vivre correctement pour des raisons multiples dont la baisse des retraites et l’augmentation du coût de la vie. D’autre part, les propriétaires de leur résidence principale constatent que les frais d’entretien et fiscaux deviennent petit à petit un problème financier.

Ces personnes refusent de vendre leur logement pour de multiples raisons d’ordre sentimental. D’autre part, il faudra bien se loger ailleurs et payer un loyer. Dans la plupart des cas, le problème actuel sera amplifié par ceux à venir.

Quelle solution pour ces personnes âgées ?

Pourquoi pas le viager occupé ?

Les personnes âgées de 80 ans en manque de revenus sont friandes du mécanisme du viager occupé. Elles encaissent lors de la vente de leur logement une somme importante nommée “Bouquet” et une rente viagère qui leur sera versée jusqu’au second décès pour un couple marié.

En effet, la vente en viager peut se faire sur une ou deux têtes.

Les conditions basiques pour être éligibles

Les personnes âgées doivent :

• Être propriétaire de leur logement.
• Être saines d’esprit et en bonne santé.
• Le bien immobilier doit être bien placé et entretenu.

Le vendeur en viager est nommé “CRÉDIRENTIER”.

Côté investisseur

L’acheteur en viager est nommé “DÉBIRENTIER”.

Quels sont les risques d’acheter un seul bien immobilier ?

En fait, il y en a un seul, mais il est de taille.

Chacun d’entre nous a regardé le film “LE VIAGER” avec Michel Serrault et Galabru et nous avons tous bien rigolé. Nous avons beaucoup ri parce-que c’est un film et que nous ne sommes pas à la place de Galabru en tant que “DÉBIRENTIER”.

Si ce film de Pierre Tchernia est toujours aussi drôle, l’histoire vécue par le débirentier de Jeanne Calment, doyenne de l’humanité et décédée à l’âge de 122 ans l’est beaucoup moins. Le débirentier est mort avant la crédirentière. Les enfants du débirentier ont dû payer la rente pendant de nombreuses années jusqu’à la mort de Jeanne !

INVESTIR EN SÉCURITÉ

Celles et ceux qui souhaitent investir en direct dans un logement prennent leur risque et n’ont pas besoin de TPCconseil.

LA SOLUTION POUR RÉALISER UN INVESTISSEMENT RENTABLE

Pour les autres, la solution consiste à mutualiser le risque et acheter une vingtaine de biens immobiliers en l’espace de quelques mois ou de quelques années.

Pour se faire, il faut être professionnel et disposer de trésorerie pour payer les bouquets et provisionner le compte des rentes viagères.

Notre société partenaire a besoin d’investisseurs pour mener à bien chaque viager occupé. Chaque société (nous en sommes à la 7ème – SAS) a besoin de 120 investisseurs au maximum. Le ticket d’entrée est actuellement de l’ordre de 80.000 euros.

RENTABILITÉ

Investir en viager occupé permet de réaliser un investissement rentable. Il est prévu pour chaque investisseur un doublement du capital à 10 ans ; soit une rentabilité annuelle de 7.20%.

DURÉE

La durée de chaque SAS est de 99 ans avec une sortie en capital en année 11.

Investir dans une foncière à réméré

LE RÉMÉRÉ – C’EST QUOI ?

Le mot « réméré » vient du latin classique « redimere », « racheter ». Il n’est employé que pour les ventes de biens immobiliers.

Lorsqu’il s’agit de biens meubles, cela s’appelle un prêt sur gage comme ceux octroyés par le mont de piété ou le Crédit municipal.

LA VENTE À RÉMÉRÉ – POUR QUI ?

Elle est utilisée en dernier recours pour sauver la résidence principale de familles en détresse financière temporaire.

Explications :

Imaginez une famille lambda. Le père, la mère et deux enfants.

Ils ont contracté un prêt bancaire il y a quelques années pour devenir propriétaires de leur résidence principale.

Tout va bien pendant quelques années et Monsieur perd son travail car son usine ferme.

Les allocations de chômage se terminent et toujours pas de travail. Les divers livrets et autres économies sont épuisés.

Des prêts à la consommation ont été contractés. La famille ne peut plus honorer ses crédits, dont celui de la résidence principale.

La banque entame la procédure pour impayés et la famille est fichée Banque de France.

Monsieur retrouve du travail, mais ne peut plus emprunter d’argent pour payer les impayés à cause du fichage.

Si rien n’est mis en place, la banque va faire vendre la résidence principale pour se rembourser le prêt et cette famille risque d’exploser.

La vente à réméré ou vente temporaire va résoudre tous les problèmes.

RISQUES DU RÉMÉRÉ POUR L’INVESTISSEUR EN DIRECT

Comme dans tout investissement en direct, les risques sont importants car ils portent sur un seul investissement.

L’INVESTISSEMENT PROPOSÉ

Vous investissez dans le marché du réméré au travers d’une foncière spécialisée.

MUTUALISATION DES RISQUES

Votre argent est investi dans plusieurs rémérés afin de mutualiser le risque.

VOS OBJECTIFS

Vous disposez d’un capital et vous souhaitez :

• Le placer sans risquer de le perdre,
• Encaisser des revenus chaque mois,
• Pouvoir le récupérer un jour ou le réinvestir.

NOTRE PROPOSITION

Vous placez cet argent pour une durée de 3 ans.

Nous vous versons chaque mois une rente et nous vous garantissons la sortie de votre investissement à une date précise avec remboursement de votre apport de départ.

Le montant de votre rente est calculé sur le montant investi et établi contractuellement au taux de :

• 3% par an (entre 50.000 et 100.000 euros investis)
• 3,5% par an (entre 100.001 et 150.000 euros investis)
• 4% par an (entre 150.001 et 300.000 euros investis)
• 4,5% par an au-delà de 300.001 euros investis.

Exemple :

Pour 100.000 euros investis, la rente annuelle est de 3000 euros. La rente mensuelle est de 12 fois moins, soit de 250 euros.

FRAIS

26 euros, soit 1 euro pour l’achat d’une part société et 25 euros de frais d’enregistrement à l’ordre du trésor public.

Autres Frais : Néant.

En savoir +

Financer des entreprises éligibles en complément

COMPRENDRE POUR INVESTIR

Votre investissement va permettre à certaines entreprises de bénéficier d’un financement participatif.

En savoir plus sur le fonctionnement du Crowdlending

LE FINANCEMENT PARTICIPATIF

Il s’agit de répondre à une forte demande émise par certaines entreprises sélectionnées. Ces entreprises ont besoin d’argent pour se développer et font appel à tous les organismes préteurs.

Les premiers à être sollicités sont les banques. En général, elles ne financent qu’une partie des besoins de l’entreprise. Cette partie est considérable, car elle représente entre 70 et 85% du prêt demandé.

Nous intervenons pour financer sous forme de prêt participatif le pourcentage non pris en charge par la banque.

Cependant, toutes les entreprises ne sont pas retenues. Les seules indépendantes qui le sont aujourd’hui sont dans le secteur d’activité de la promotion immobilière. Pour les autres secteurs d’activités, seules les entreprises franchisées peuvent bénéficier de nos prestations.

Exemple de franchisés :

Chaine de restauration rapide, magasins de sports ou encore de lunettes et d’appareils auditifs ; autres.

MUTUALISATION DES RISQUES

Votre argent est investi dans plusieurs sociétés afin de mutualiser le risque.

ASSURANCE

D’autre part, une assurance couvre les défaillances de certaines entreprises et votre capital est garanti.

VOS OBJECTIFS

Vous disposez d’un capital et vous souhaitez :

• Le placer sans risquer de le perdre,
• Encaisser des revenus chaque mois,
• Pouvoir le récupérer un jour ou le réinvestir.

NOTRE PROPOSITION

Vous placez cet argent pour une durée de 10 ans.

Nous vous versons chaque mois une rente et nous vous garantissons la sortie de votre investissement à une date précise avec remboursement de votre apport de départ.

Le montant de votre rente est calculé sur le montant investi et établi contractuellement au taux de 3,25%.

Exemple :

Pour 100.000 euros investis, la rente annuelle est de 3250 euros. La rente mensuelle est de 12 fois moins, soit de 270 euros.

FRAIS

Aucun frais de gestion ou de commercialisation ne vous est demandé.

IMPÔTS

Votre prêt investissement participatif rentable est déclaré au centre des impôts et vous recevez environ 1 mois après votre souscription, la fiche validée et tamponnée par le fisc.

Cet enregistrement est obligatoire et vous protège. Il vous est facturé un peu moins de 400 euros par les impôts quel que soit le montant de votre placement.

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